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国家征地五大焦点问题 维护农民合法权益

更新日期:2017-07-12 16:07:49

        明升代理 在乡村地区城镇化建设的推动下,不少农民都面临国家征地的问题,征地赔偿也成为农民们最为关心的事情。不同的土地所获得的赔偿款是不一样的,而近期,农村宅基地是否收税?房屋补偿金额有多少?温室大棚征地补偿呢?都成为大家关注的焦点问题,今天,小编就跟大家全面解答一下这些问题。   
 
  农村宅基地要收税了?
  农村宅基地违规建造的情况却屡见不鲜,为了保障农民利益的公平,国家出台了一些政策整治农村宅基地违规“多占多得”的情况,2017年这几类宅基地就要为其违规行为缴税:
  ①违法占用耕地要交税
  未经法定程序批阅、挂号、核发证书、承认土地使用权,占用农业用地从事非农业建造,以及在村集体耕地上建房等违规做法,明升代理 要交纳耕地占用税。
  ②超占宅基地要收费
  明升代理对于超标面积的宅基地(原则是120㎡以下为标准),部分地区实行征税形式。由于地区不同,经济状况不同,各地的缴费标准也不相同。
  土地承包出去后,补贴谁来拿?
  这个问题,按法规来说,应在土地流转合同上注明“流转后,补贴是由拥地农民领取,还是由承包方领取。”
  合同上未注明的,只能双方调解解决,解决不了的合同作废,重新签订。
  还有一种情况,如果是未签订协议私下进行的土地流转,在法规上,会更倾向于拥地农民领取补贴,因为没有合同,承包方很难证明自己是实际种植者,更加不可能申领粮食补贴。
  农房拆迁,全国范围下对各类房屋统一金额进行补偿?
  农民关注农房拆迁的热度,不亚于征地补偿。其实,农村宅基地拆迁补偿还没有一个适用各地的固定标准!
  明升代理 仔细想想,各地物价、房价都相差甚远,农村也一样,怎么会有一个适用全国、并且明确到每平方米补偿金额的宅基地拆迁补偿标准呢?这类信息无疑只是为了博大众眼球、谋取私利的虚假信息。
  宅基地、承包地可以继承吗?
  这一点农民非常关心,但准确而残酷的来说:按照法律法规,这两项权益根本不存在“继承”,也可以理解为无法继承。
  对于宅基地和承包地,只要你家还有人的户口在村集体内,即便父母过世,这两项权益就还是你家的。
  如果老人过世,而你的户口不在村集体内,导致村集体内你家这“户”消亡,宅基地和承包地的部分权益才会走“继承”流程,但属于继承范围的只有:①宅基地上的房屋;②承包地上的承包权益,如已收获的粮食、未收割的农作物等。
  温室大棚征地补偿能比普通菜地高三四倍?
  明升代理 根据征地补偿规定,征地补偿款包括①土地补偿费、②安置补偿费、③地上附属物和青苗补偿费。
  因此,明升代理 征地补偿的多少,跟土地的产值和地上附属物有直接关系。也就是说,你在地里投资建设的附属物越昂贵、每年产出的经济效益越高,征地时的补偿就越高!
  具估算,普通菜地的征地补偿如果每亩能有2万元的话,设有增温设施的温室大棚的补偿将节近10万元,是菜地的5倍!